مؤشر مبيعات المنازل القائمة الأمريكية هو مؤشر اقتصادي حيوي يقيس النشاط العقاري في الولايات المتحدة، ويعد من بين المؤشرات الرئيسية التي يترقبها المحللون والمستثمرون. يعتبر هذا المؤشر نبض سوق العقارات السكنية، حيث يعكس الطلب على المنازل القائمة ويقدم رؤى حول أداء الاقتصاد العام.
ما هو مؤشر مبيعات المنازل القائمة الأمريكي؟
مؤشر مبيعات المنازل القائمة يقيس عدد المنازل القائمة التي تم بيعها خلال فترة زمنية محددة، عادة على أساس شهري. يتضمن ذلك المنازل المملوكة مسبقًا، ويشمل المنازل السكنية المتنوعة من الشقق إلى المنازل المنفصلة. يُستثنى من هذا المؤشر المنازل الجديدة التي لم تُباع من قبل، حيث يكون التركيز على العقارات القائمة التي شهدت عملية نقل ملكية. هذا المؤشر، الذي يصدر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يساعد في تقييم توجهات سوق العقارات السكنية.
موعد صدور المؤشر
يصدر مؤشر مبيعات المنازل القائمة الأمريكية عادةً في منتصف الشهر التالي للشهر الذي تم جمع البيانات له، حيث يُعلن في اليوم العشرين من كل شهر، ويعكس بيانات الشهر السابق. يُعد هذا الجدول الشهري ثابتًا، ما يسهل على المحللين والمستثمرين متابعة التغيرات بانتظام.
قوة المؤشر
تأتي قوة مؤشر مبيعات المنازل القائمة من دوره في تقديم نظرة شاملة على الطلب العقاري، وهو عنصر رئيسي للاقتصاد الأمريكي. يُعد هذا المؤشر دليلاً مهماً على مستوى الثقة الاقتصادية؛ فزيادة مبيعات المنازل القائمة تشير عادةً إلى زيادة الثقة المالية للمستهلكين واستعدادهم للاستثمار في الأصول العقارية، بينما قد تعكس التراجع في المبيعات حالة من الحذر الاقتصادي.
نوع المؤشر
يُصنف مؤشر مبيعات المنازل القائمة كمؤشر رائد ودوري. كونه مؤشرًا رائدًا، فإنه يُعطي إشارات مبكرة عن أداء الاقتصاد ويستخدم للتنبؤ بالاتجاهات الاقتصادية. كما أنه مؤشر دوري، لأنه يتأثر بالدورات الاقتصادية؛ فعندما يكون الاقتصاد في حالة انتعاش، تزداد مبيعات المنازل القائمة، وعندما يتباطأ الاقتصاد، قد يتراجع النشاط العقاري.
مصدر المؤشر
يصدر مؤشر مبيعات المنازل القائمة الأمريكي من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
تأثير المؤشر
لمؤشر مبيعات المنازل القائمة تأثير واسع على الاقتصاد، حيث:
- يؤثر على النمو الاقتصادي: ارتفاع مبيعات المنازل القائمة ينعكس بشكل إيجابي على النمو الاقتصادي، حيث يُعزز الإنفاق في قطاعات مرتبطة بالعقارات مثل التمويل، والتأثيث، والخدمات.
- يوجه السياسات النقدية: يعتمد الاحتياطي الفيدرالي على هذا المؤشر ضمن عدة عوامل لاتخاذ قرارات تتعلق بأسعار الفائدة.
- تأثير على الأسواق المالية: بيانات مبيعات المنازل تؤثر على سوق الأسهم وسوق السندات، حيث تُعزز الثقة وتوجه المستثمرين نحو قطاعات العقارات.
ماذا يقيس المؤشر؟
يقيس مؤشر مبيعات المنازل القائمة عدد المنازل التي تغيرت ملكيتها خلال فترة زمنية محددة، مما يقدم تصورًا حول الطلب في السوق العقاري. يرتبط الطلب في هذا السوق بعوامل متعددة، مثل أسعار الفائدة وقرارات الشراء الاستثمارية. عبر هذا المؤشر، يمكن رصد قوة الطلب المحلي على السكن، ومتابعة التحولات في تفضيلات المستهلكين نحو المنازل القائمة مقارنةً بالمنازل الجديدة.
تابع دروس أكاديمية الفوركس المجانية من MENA لتعلم التحليل الاساسي والفني في سوق الفوركس
