الاستثمار العقاري يعتبر واحد من أهم الإستثمارات الجذابة التي تساهم في تنمية الثروة على المدى الطويل؛ إذ أنها من أفضل أنواع الاستثمار التي تسمح للمستثمر بفرص عديدة لتحقيق العائد المادي عن طريق الحصول على دخل ثابت وزيادة قيمة العقارات مع الوقت؛ فإذا كنت تفكر في الدخول إلى مجال الاستثمار العقاري و اليكم الدليل الكامل لفهم القواعد والأنواع ومميزاته ومخاطره.
ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري عبارة عن أسلوب رئيسي استثماري ناجح يتم من خلال البدء بشراء الكثير من العقارات سواء كانت اراضي أو مباني والهدف من هذا هو تحقيق المكسب المادي الثابت عن طريق عملية إعادة بيع العقار بسعر مرتفع بعد التطوير والتحسين أو القيام بتأجيرة للأخرين وهذا هو الهدف الحصول على دخل منتظم من الايجار.
عملية نجاح الإستثمار العقاري يعتمد على عدد من العوامل أهمها هو موقع العقار وحالة السوق العقاري ومدى كفاءة ادارة العقار.
ربما قد يعجبك: كيف يؤثر الركود على الأسواق المالية العالمية؟
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
تختلف أنواع الاستثمار العقاري بسبب زيادة حجم السوق إلا أن البعض تسائل عن أفضل أنواع الاستثمار في العقار، وفيما يلي أهم 4 أنواع للاستثمار العقاري:
الاستثمار في العقارات السكنية
الاستثمار العقاري السكني يعتبر من أكثر الأنواع انتشارا و يتم عن طريق شراء اراضي أو عقارات سكنية وهذا لسهولة فهمه وقلة المخاطر التي ترتبط به، ويتضمن ذلك النوع الاستثمار في شراء الاراضي الفارغة أو المباني السكنية مثل المنازل والفلل بهدف بيعها أو تأجيرها في وقت لاحق بسعر اعلى من الذي تم الشراء به.
تعتبر هذا النوع من الاستثمارات جذابة جدا لكافة المستثمرين وهذا بسبب استقرار قيمة العقارات والمباني السكنية وزيادة الطلب عليها بالاسواق وهو ما يساعد في تحقيق العوائد المادية المستقرة على المدى الطويل.
الاستثمار في العقارات التجارية
يعتبر استثمار العقارات التجارية من أكثر أنواع الإستثمار العقاري تحقيق العوائد المرتفعة ويشمل هذا النوع من الاستثمار شراء أو تمويل عقارات تجارية مثل المكاتب، والمتاجر بهدف تأجيرها للشركات أو الأفراد، أو بيعها لاحقا بأسعار أعلى.
تتميز العقارات التجارية بعوائد مرتفعة نسبيا وذلك بفضل الإيجارات العالية التي يمكن الحصول عليها، بالإضافة إلى القيمة العقارية المرتفعة عند إعادة البيع، وعليه يتطلب هذا النوع من الاستثمار معرفة متخصصة بالسوق التجاري وفهم احتياجات المستأجرين أو المشترين المحتملين.
اقرأ أيضا: ما هي صناديق الاستثمار وما أنواعها؟
الاستثمار العقاري الصناعي
الاستثمار العقاري الصناعي يشمل شراء أو تمويل العقارات الصناعية مثل المستودعات والمصانع والهدف هو تأجيرها للأفراد أو الشركات أو بيعها في وقت لاحق بسعر اعلى.
العقارات الصناعية تعتبر امر مغري للمستثمر وهذا لأن العائد عليها مرتفع للغاية ويمكن تحقيقه من خلالها تأجيرها للشركات التي تتطلب مساحات كبيرة وتزيد قيمة ذلك الاستثمار من جاذبيته مع زيادة الطلب على المساحات الصناعية بسبب التطور الصناعي والتجاري المستمر.
الاستثمار العقاري المختلط
الاستثمار العقاري المختلط يطلق عليه استثمار العقارات المتعددة أو المحفظة العقارية المتنوعة وهو عبارة عن استراتيجية وهي عبارة عن استراتيجية استثمارية الهدف منها تنويع المخاطر وتحقيق عائد متباين عن طريق الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات مثل الصناعية والتجارية والسكنية.
يسمح هذا النوع من الاستثمار للمستثمر تحقيق التوازن بين الدخل المستقر من العائدات المرتفعة والايجارات من بيع العقارات، ويوفر أيضا حماية من تقلبات السوق عن طريق توزيع الاستثمارات على الأصول المتعددة.
اقرأ المزيد: التوقعات العالمية للسوق العقاري لعام 2025 .. آر بي سي كابيتال ماركتس تعرض توقعاتها
قواعد الاستثمار العقاري
استثمار العقارات الناجح يعتمد على باقة من القواعد الاساسية التي يجب على المستثمر أن يقوم باتباعها وفيما يلي أهم قواعد الاستثمار الناجح وهي:
- تحديد الهدف الاستثماري وهو عبارة عن مرحلة اساسية في الاستثمار ويشمل تحديد الغاية المادية والشخصية التي يسعى المستثمر إليها من أجل تحقيقها مثل العائد المادي المحدد أو الدخل الشهري، أو زيادة قيمة رأس المال على المدى الطويل.
- دراسة السوق العقاري هو عبارة عن عملية تحليل للعوامل المؤثرة بسوق العقارات وتضم تلك العوامل الكثير من الجوانب مثل الطلب والعرض والتطورات السياسية والتطورات القانونية والتغيرات الاقتصادية.
- كما أن دراسة السوق العقاري يساعد المستثمر على اتخاذ القرار الصحيح وتقليل نسبة المخاطر المحتملة مع تحقيق العائد المادي المرتفع من الاستثمار في العقارات.
- اختيار الموقع المناسب اختيار الموقع يعتبر من أبرز العوامل التي تحدد نجاح المستثمر العقاري في تحقيق هدفة وهذا لأنه يؤثر بصورة كبيرة على قيمة العقار وكلما كان العقار في موقع مميز تزيد فرصة إجارة وبيعه.
- كما يعتبر موقع العقار مميز إذا كان قريب من كافة المرافق الأساسية التي يحتاج إليها السكان مثل المدارس والأسواق والمستشفيات وأيضا وسائل النقل العام والطرق الاساسية.
تمتع بتجربة تعلمية مميزة من خلال الأكاديمية الأقوى للفوركس و الأسواق العالمية MENA
