الاستثمار في العقارات يعتبر من أفضل السبل الآمنة التي يمكن من خلالها بناء ثروة وحرية مالية وعلى الرغم من هذا ألا أنه مليئ بالمخاطر مثل كافة الاستثمارات الأخرى، ولكن لا يجب القلق حيث أن المعرفة الجيدة والفهم لبعض القواعد ستساعدك في تجنب الأخطاء كمستثمر عقاري والتي لا يرتكبها معظم المستثمرين كثيرا، وهنا سنقوم بمساعدة العملاء المستثمرين في مجال العقارات وسنوفر لكم مجموعة من أسرار النجاح في الاستثمار العقاري التي يجب اتباعها للتعامل مع سوق العقارات المعقد ومساعدتهم في الحصول على أفضل النتائج.
أسرار النجاح في الاستثمار العقاري:
1. عدم الشراء بدون تفكير
الاستثمار العقاري عبارة عن رحلة مليئة بالمغامرات والمستثمرين العقاريين الناجحين يعرفون أين يرغبون الذهاب في الأول حيث أن عليك أن تحدد الاستراتيجية الاستثمارية التي ترغب فيها قبل البحث عن العقار لأن هناك العديد من العقارات مثل التجارية والزراعية والصناعية.
هناك الكثير أيضا من العوامل التي تؤثر بصورة ملحوظة في سوق العقارات، حيث إذا كنت ترغب في نمو رأس المال والحصول على عائد إيجار مرتفع و تدفق مستمر للنقود يجب أن تضع في اعتبارك الهدف النهائي وقدرتك على تحمل المخاطر قدر الجهد الذي يمكن بذله في إدارة العقارات.
2. استخدم عقلك وليس عاطفتك
من أسرار النجاح في الاستثمار العقاري أنه يجب أن يكون قرارا الاستثمار قرار تجاري وعقلاني وليس قرار عاطفي لأن الاستثمار العقاري الهدف منها هو كسب الأموال وعليك أن يكون هذا هو هدفك الأول وعليه قم بالابتعاد عن العواطف أثناء صنع القرار، كما يجب عليك عدم اقحام تفضيلاتك الشخصية في اختيارك للعقار.
استعن مستشار عقاري ناجح للتعرف على التوجيهات الجديدة بالقطاع العقاري وقم باكتشاف الرغبات والأنماط التي يحتاج إليها العملاء والتي في الغالب ما تكون متوافقة مع النمط الحديث في فن العقارات.
3. لا تشتري ما تعرفه فقط
العديد من المستثمرين الصغار أو الجدد يميلون إلى شراء عقار في الحي الذي يعيشون فيه لانهم على علم كافي بالمنطقة ويعتقدون أن عند امتلاكهم الخبرة سيتمكنون من الاستثمار في عقار في نفس المنطقة.
ندرك تماما جاذبية الشراء والاستثمار ولكن لا يعني هذا أن قرارك صحيح حيث يجب أن تكون عملية الشراء في مشاريع واحياء بها فرص أفضل وعوائد مميزة.
كما يجب أيضا أن تقوم بالتنويع بين الأحياء والمدن التي يجب الاستثمار فيها حيث أن التنويع والاختلاف هو السر وراء خفض معدل المخاطر ورفع الفرص في تحقيق الربح.
4. الاستماع إلى “المستشار” الخطأ
هناك العديد من الخبراء الذين يمكن الاستعانة بهم لاستثمار الأموال وكل خبير منهم سيساعدك في استثمار أموالك بالمجال الذي يعمل هو فيه، لذلك عليك استشارة خبير عقاري ماهر وليس مختص في استثمار محدد مثل الصناديق العقارية أو الاسهم.
5. اعمل مع فريق وليس مع فرد
عليك العمل مع فريق وليس وحدك حيث أن رأي المجموعة غالبا ما يكون غالب على رأي فرد واحد مهما كانت مهارته وخبرته وعليك يقوم المستثمرين العقاريين الناجحين باستشارة عدد من المختصين بالسوق وليس شخص واحد وهذا معناه أن أهم ما تقوم بفعلة في الاستثمار الخاص بك هو طلب الخدمة العقارية من مكتب عقاري متخصص.
لأن مكاتب الوسطاء العقاريين للحصول على الاستثمار من أفضل الفرص إذ انهم يمتلكون مسوقين عقارين منتشرين في كافة الاحياء والارجاء بصورة واسعة لديهم وجهة نظر اشمل على متطلبات السوق و الاسعار والمزايا والعيوب.
كما يضم مكتب الوسطاء العقاريين محامين لمراجعة كافة الأوراق والتأكد من شتى الإجراءات القانونية ولن يقومون بتحميلك أي ضوابط صعبة أو أن تتعرض لمخاطر ليست ضرورية أو مشاكل فنية.
المكتب العقاري سيعمل على إدارة الأملاك الخاصة بك لعلاج كافة المشاكل الطارئة بل ويقومون بكافة أعمال الصيانة المطلوبة والمحاسب المتخصص سيعمل على تنبيهك بالتزاماته المالية من قروض وضرائب وسيحصل على حقوقك المادية بالنيابه عنك.
6. اعرف حقوقك ومسؤولياتك القانونية
إذا أردت أن تصبح مستثمر ناجح فعليك أن تكون على دراية بمسؤولياتك وحقوقك القانونية ووضع سياسات محددة والقيام بوضع استراتيجيات خاصة باستثمارتك وسيكون من مسؤولياتك أن تتأكد من الأوراق والصكوك المطلوبة ولأنك لست مختص قانوني فعليك أن يكون معك محامي متمرس.
وقم بطلب من محاميك أن يطلعك على وضعك القانوني دائما واعرض عليه نشاطك والإجراءات الاستثمارية التي تقوم بها للتأكد من أنها تمضي بنظام وتحفظ كافة حقوقك، وعلى المحامي الخاص بك مراجعه العقود الخاصة بكافة الاطراف والبنود الموجودة بالعقود التي يجب أن تكون متوافقة مع اللوائح في بلدك.
اقرأ أيضا: ما هي صناديق الاستثمار وما أنواعها؟
7. العناية بممتلكاته الاستثمارية
في حال رغبتك في الحصول على الإيجارات المرتفعة وجذب أفضل أنواع المستأجرين قم بالاعتناء بالعقار الاستثماري الخاص بك، وقم بالعديد من أعمال الصيانة أو التحديثات على الوحدات التي تقوم بتأجيرها.
هناك العديد من الأمور التي يمكنك أن تقوم بها لتحسين من عقارك الاستثماري ووضع قيمة لها بدون أن تنفق أموال طائلة مثل تجديد الطلاء حيث أنها من التغيرات التي تحدث عائد مجدي في استثمارك وسيكون لها تأثير كبير.
8. راجع محفظتك العقارية بانتظام
قم بعمل تحليل مهني منتظم على أداء المحفظة العقارية الخاصة بك حيث أنه من الأمور الهامة جدا لتضمن بها تحقيق النتائج التي ترغب بها، حيث تتغير أسواق العقارات بمرور الوقت لذلك قد تؤثر بصورة كبيرة على إجمالي العائد القادم من استثماراتك.
قم بمراجعة المحفظة الاستثمارية الخاصة بك لأن ذلك سيساعدك على تحديد ما إذا كنت ترغب في الاحتفاظ بعقار محدد أو القيام ببيعه حيث كثير من الأحيان يكون هناك فرص قيمة لزيادة القيمة للعقار الاستثماري أو زيادة العائد من الايجار.
المراجعة المنتظمة للمحفظة ستساعدك على تنميتها وتمنح صورة واضحة ودقيقة على التغيرات التي طرأت على نمط الحياة في المدينة التي بها عقارك للاستثمار فضلا عن التفكير في تغيير بعض العقارات أو تحديثها إذا احتاج الأمر.
اقرأ المزيد: التوقعات العالمية للسوق العقاري لعام 2025 .. آر بي سي كابيتال ماركتس تعرض توقعاتها
9. المشتري ربحان والبائع خسران
قم بالشراء ولا تبيع هذه هي الجملة التي يجب أن تظل عالقة في ذهنك لانها اثبتت صحتها لأن كل عملية بيع تصحبها خسارة وعملية شراء ورائها ربح لذا عليك التأكد من شراءك العقار الملائم في الموقع الملائم بأفضل الأسعار.
تمتع بتجربة تعلمية مميزة من خلال الأكاديمية الأقوى للفوركس و الأسواق العالمية MENA
