تسائل بعض الأشخاص مع دخول عام 2025 عن ما هي صناديق الاستثمار العقاري وهي عبارة عن صناديق استثمارية تقوم بعض الشركات بامتلاكها أو تمويل العقارات في كافة القطاعات وهذا عن طريق اموال المستثمرين تقوم بشراء العديد من العقارات وتقوم بالاستثمار فيها من حلال القيام بتأجيرها، وعلى تلك الشركات العقارية أن تقوم بتلبية عدد من المعايير من أجل تأهيلها لتصبح صناديق استثمار عقاري، وفي الغالب ما يتم إدراج صناديق الاستثمار العقاري في البورصة الاساسية مما يساهم في تعزيز مجموعه من الفوائد للمستثمرين.
ما هي مزايا الاشتراك في صناديق الاستثمار العقاري؟
هناك العديد من المزايا التي تجدها في صناديق الاستثمار العقارى والتي جاءت على النحو التالي:
- تمكنت صناديق الاستثمار العقارى من تحقيق عوائد تنافسية اجمالية عند مقارنتها بباقي الاستثمارات وهذا بسبب توزيعات الأرباح الثابتة والمرتفعة، بجانب زيادة رأس المال طويل المدى في ظل ارتفاع الأسعار الخاصة بالعقارات أثناء مواجهة التضخم.
- تعتبر صناديق الاستثمار العقارى خيارًا ممتازًا لتنويع المحفظة الاستثمارية، حيث يرتبط أداؤها بالعقارات، مما يساعد على تقليل المخاطر وزيادة العوائد.
- بدلاً من القيام بالاستثمار المباشر في العقارات، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الإدارة الاحترافية للصندوق، التي تتولى جميع عمليات الاستثمار والصيانة والتأجير نيابة عنهم.
- يتمتع المستثمرون بمرونة كبيرة في شراء وبيع حصصهم في صناديق الاستثمار العقاري، مما يجعله استثمارًا سهل التسييل.
- تقدم العديد من صناديق الاستثمار العقارى توزيعات أرباح دورية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل ثابت.
- تعتبر صناديق الاستثمار العقارى خيارًا مناسبًا لمن لا يمتلك رأس المال الكافي لشراء عقار كامل.
- تُدار صناديق الاستثمار العقارى بواسطة شركات ذات خبرة واسعة في السوق العقاري، حيث تعمل هذه الشركات على اختيار عقارات مميزة تساهم في تحقيق أرباح وقيمة مضافة للمساهمين.
اقرأ أيضا: الصين تخطط لتحفيز النمو الاقتصادي المتراجع
هل الاستثمار في العقارات يدر دخل سنوي ثابت؟
صناديق الاستثمار العقاري عبارة عن شركات تقوم بامتلاك أو ادارة أو تمويل العقارات التي تدر دخل ثابت عن طريق الايجار أو التقليب أي بيع العقار بعد ارتفاع سعرة، وتعتبر تلك الصناديق بمثابة فرصة استثمارية جذابة.
تشبه صناديق الاستثمار العقاري صناديق الاستثمار المشترك التي تقوم بمنح الأشخاص العادية وليس الشركات المالية فقط فرصة للاستفادة من الاستثمار في العقارات بمبالغ صغيرة وتقوم بتوفير الفرصة للاستفادة من توزيعات الارباح والعوائد السنوية الكلية والتي تساهم في تنشيط الاقتصاد بمدخرات قليلة ومدخرات متوسطة.
هل يمكن الاستثمار برأس مال قليل؟
صناديق الاستثمار العقاري تسمح للأفراد بالاستثمار في العقارات بنفس طريقة الاستثمار في الصناعات الأخرى مثل شراء الاسهم الفردية أو الاسهم من خلال صناديق مشتركة أو متداولة في البورصة على أن يحصل كافة المساهمين على حصة من الدخل الناتج من العقارات بدون الحاجة إلى اداراتها أو القيام بتمويلها بشكل مباشر.
كيف تكسب صناديق الاستثمار العقاري الأموال؟
تعتمد معظم صناديق الاستثمار العقاري على نموذج عمل بسيط ومباشر حيث تقوم بشراء عقارات باستخدام أموال المودعين، ثم تؤجر هذه العقارات وتجمع الإيجارات وبعد ذلك يتم توزيع الدخل الذي يتم تحصيله على المساهمين على شكل أرباح التي تتطلب القوانين أن توزع هذه الصناديق ما لا يقل عن 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين، وغالبًا ما توزع 100٪ منه وهذا طبقا للبلد حيث يتحمل المساهمون ضرائب دخل على تلك الأرباح.
تجدر الإشارة إلى أن العقارات التي يتم شراؤها لا تكون ملك للشركة، بل تعتبر استثمارات فيها حيث ان صناديق الاستثمار العقارى لا تمتلك العقارات بشكل مباشر، بل تستثمر فيها وتحقق دخلا من العوائد الناتجة عن تلك الاستثمارات.
اقرأ المزيد: ما هي صناديق الاستثمار وما أنواعها؟
ما الفرق بين صناديق الاستثمار العقاري والاستثمار العقاري المباشر؟
الاستثمار العقاري المباشر يتضمن شراء عقار معين، ثم تأجيرها أو بيعها إذ يتميز هذا النوع من الاستثمار بجاذبيته الكبيرة للمستثمرين المؤسسين، حيث يمنحهم قدرة أكبر على التحكم في اتخاذ القرارات، كما يمكنهم اختيار الأصول طبقا لمعايير مثل الموقع ونوع العقار.
أما صناديق الاستثمار العقارى، فهي عبارة عن صناديق تجمع أموال مجموعة من المستثمرين لشراء وإدارة محفظة من العقارات حيث تدار هذه الصناديق بواسطة مديري استثمار محترفين يتخذون القرارات المتعلقة بالعقارات التي ينبغي شراؤها وإدارتها نيابة عن المستثمرين.
ويعتبر سوق تداول الأسهم العقارية أحد أشكال الاستثمار العقاري المباشر، حيث يتيح للمستثمرين شراء وبيع حصص في العقارات دون الحاجة إلى امتلاكها بالكامل.
أنواع صناديق الاستثمار العقاري
تتباين صناديق الاستثمار العقاري طبقا لنوعها والتي جاءت على النحو التالي:
تُعتبر صناديق الأسهم العقارية المدرجة في البورصات من الأكثر شيوعا، وتشمل أيضا صناديق الأسهم الخاصة والعقارات المدرة للدخل، بالإضافة إلى أن هناك صناديق الاستثمار العقاري العامة غير المدرجة التي تسجل لدى هيئات الأوراق المالية والبورصات لكنها لا تتداول في البورصات الوطنية.
تمتع بتجربة تعلمية مميزة من خلال الأكاديمية الأقوى للفوركس و الأسواق العالمية MENA
