التوقعات العالمية للسوق العقاري لعام 2025 .. آر بي سي كابيتال ماركتس تعرض توقعاتها

سجلت صناديق الاستثمار العقاري الكندية أداءً أقل من نظيراتها الأمريكية في 2024، حيث ارتفع مؤشر S&P/TSX REIT بنسبة 1% فقط منذ بداية العام، مقابل ارتفاع مؤشر MSCI الأمريكي بنسبة 13%.

“شاهد: ديون الأمريكيين تقفز لمستويات قياسية منذ 2013 بفعل الرهون العقارية“

توقعات 2025

تتوقع آر بي سي تحسنًا في أداء صناديق الاستثمار العقاري الكندية في 2025. مدفوعًا بالتقييمات الجذابة والتخفيف المتوقع للسياسات النقدية من قبل بنك كندا. وتوقع المحللون أن تدعم هذه العوامل عوائد أقوى لصناديق الاستثمار العقاري الكندية.

أداء صناديق الاستثمار العقاري الأمريكية

من المتوقع أن تواجه صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة تحديات مستمرة من ارتفاع عائدات السندات وتقييمات متشددة. مما قد يؤدي إلى عوائد ثابتة إلى إيجابية بشكل طفيف في العام المقبل، وقد تتخلف عن أداء السوق الأوسع.

“شاهد: هبوط مؤشر أسهم العقارات في هونغ كونغ لمستوى متدني“

الإسكان لكبار السن

تتوقع آر بي سي نموًا بنسبة 11% في صافي الدخل التشغيلي لمساكن المسنين في كندا لعام 2025. مع نمو مماثل لمرافق الرعاية طويلة الأجل بنسبة تتراوح بين 1% و2%.

العقارات الصناعية

من المتوقع أن تستفيد صناديق الاستثمار العقاري الصناعية الكندية من الفرص الكبيرة رغم الضغوط قصيرة الأجل مثل ارتفاع معدلات التوافر.

الرعاية الصحية في الولايات المتحدة

تتمتع صناديق الاستثمار العقاري للرعاية الصحية في الولايات المتحدة ببيئة تشغيلية صحية وتوقعات قوية على المدى الطويل، خاصة لأولئك الذين يمتلكون محافظ عقارية كبيرة.

“تابع: الأخبار الاقتصادية لسوق العملات للأسبوع من 16 إلى 20 ديسمبر 2024: أبرز الأحداث والتوقعات“

العقارات المستأجرة الصافية

تستعد هذه الصناديق لنمو حجم الاستحواذ مع تحسن تكاليف رأس المال، رغم ارتباط الأداء بتحركات منحنى العائد. من المتوقع أن تواجه هذه القطاعات ضغوطًا مستمرة حتى منتصف 2025 بسبب عدم اليقين في الطلب.

توصيات آر بي سي

توازن سلة صناديق الاستثمار العقاري العالمية من آر بي سي بين أساسيات القطاع وآفاق النمو والتقييم، مع اختيار دريم ريت الصناعية وبوردووك ريت ومساكن تشارتويل في كندا، ومراكز الألعاب والمنشآت الترفيهية وهيلثبيك العقارية في الولايات المتحدة.

تعكس هذه التوقعات التحديات والفرص المتباينة لصناديق الاستثمار العقاري الكندية والأمريكية في 2025، مما يعزز أهمية اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة بناءً على ديناميكيات السوق.